Kjøpsprosess

Det viktigste å tenke på før kjøp er at markedet i Spania er åpent, og at vi kan både innhente nødvendige opplysninger og arrangere visninger på alle eiendommer. Det betyr at vi kan hjelpe deg med kjøp av eiendommer som du selv har funnet og at du kun trenger å forholde deg til en megler. Prisen på eiendommen er den samme uansett hvilken megler du benytter.

• Opprette kontakt: Det første du bør gjøre er å opprette kontakt med en av våre norske eiendomsrådgivere for en innledende samtale.
• Behovskartlegging: Vi gjennomfører en behovskartlegging og utforming av kriterieliste samt tar en gjennomgang av aktuelle områder.
• Referanseboliger: Sammen finner vi eiendommer som du liker som fungerer som et supplement til kriterielisten. inne referanseboliger (at vi har alle eiendommer) (finner ikke drømmeboligen før tur til Spania)
• Planlegge visninger (organiserer hotell og transport) (info om visningsreise)
• Finansieringsbevis/pre-lånesøknad
• Fast kontaktperson i Norge før avreise til Spania
• Gjennomgang av kjøpsprosess
• Nie-nummer

Målet før visning er at vi skal vite best mulig hva du er på utkikk etter sånn at vi kan være mest mulig treffsikker når vi plukker ut eiendommer for visning

Under visning/visningsreise

Når kriterielisten med referanseboliger er klare og du er klar for visninger vil du få en norsk kontaktperson i Spania som har ansvaret for deg under hele oppholdet og som blir med deg på alle visninger. Din kontaktperson vil gi deg en grundigere innføring i boligkjøp i Spania, gjennomføre områdeguiding, samt gi deg en profesjonell vurdering av hver visningsbolig. Om du velger å gå for en bruktbolig vil vi også sammen legge en budgivningsstrategi for å sikre deg best mulig pris.

Målet for visningene er å finne din drømmebolig i Spania og gi deg best mulig grunnlag for å ta en avgjørelse

• Fast norsk kontaktperson under hele oppholdet (henting på flyplass)
• Innføring i boligkjøp i Spania
• Områdeguiding
• Behovskartlegging
• Vi søker etter aktuelle eiendommer ut fra kriterieliste og referanseboliger i hele markedet
• Presentasjon juridisk avdeling og ettermarked
• Nabolagsprofil (lokalkjent)
• Estimere eventuelle oppussingskostnader
• Estimere årlige kostnader
• Estimere potensiell utleieverdi
• Budgivningsstrategi ved bruktbolig

Når du har bestemt deg for hvilken eiendom som du ønsker å kjøpe så starter vår juridiske avdeling sin prosess. Våre advokater vil gjennomgå og kvalitetssikre eiendommens dokumenter.

Etter at du har reservert en bolig

• NIE: Før man kan kjøpe en bolig i Spania, må man ha et spansk identifikasjonsnummer som heter NIE. Om flere skal eie boligen sammen må alle ha et NIE. Med en fullmakt ordnes dette av våre advokater. Normal behandlingstid på NIE er for tiden ca 2 måneder.
• Heftelser: Våre advokater innhenter all informasjon om boligen, så som heftelser og eierforhold. Kommer vi over en heftelse som kan få følger for deg som fremtidig eier, tar vi kontakt. Slike type heftelser er du sikret mot ved bruk av våre advokater, gjennom klausuler i kontrakt med selger.
• Bankkonto: Vi oppretter en bankkonto for deg i en spansk bank som brukes til overføringer mellom Norge og Spania.
   
• Overskjøtelse/Formell overtakelse: Vi møter hos notarius på dine vegne, overskjøter eiendommen og mottar det midlertidige skjøtet som du vil motta en kopi av på e-post. Fra denne dagen eier du boligen og kan komme nedover til Spania for å ta i bruk din bolig for første gang!
• Dokumenter: Det tar ca 2 måneder fra overskjøtelse av eiendommen til vi mottar det originale skjøtet. Da avtaler vi et møte på vårt kontor for gjennomgang av alle papirer og kostnader.

Så snart du eier boligen formelt, vil vi opprette automatiske trekk på strøm, vann, fellesutgifter, forsikring, eiendomsskatt, renovasjon m.m fra din bankkonto i Spania. Dette ordnes av vår juridiske avdeling med en fullmakt. Du trenger dermed ikke være i Spania å ordne noe av dette selv.

Overtakelse

Du eier allerede boligen, alle regninger er satt på autotrekk, ingen dokumenter trenger å signeres. Du møter vår hyggelige service-avdeling ved boligen som hjelper deg med hva det skulle være, blant annet kan vi anbefale TV, Internett, møbelbutikker m.m. Vi anbefaler deg å tegne en service-avtale som inneholder blant annet nøkkelservice.